Bouwfonds REIM Research voorziet door het huidige economische herstel in 2010 een verder herstel van de woningmarkt. Dat is te lezen in het recent verschenen kwartaalbericht over de Nederlandse woningmarkt (http://www.bouwfonds.com/research).
Daalde de prijs van bestaande woningen in 2009 nog met 6,5 procent, Bouwfonds REIM Research voorziet voor 2010 een gelijkblijvende nominale woningprijs van bestaande woningen. Bouwfonds REIM Research verwacht dat het in het laatste kwartaal van 2009 ingezette herstel in 2010 doorzet. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is in het vierde kwartaal met 1,8 procent gestegen tot een gemiddelde waarde van 237.755 euro.
In het laatste kwartaal van 2009 stonden gemiddeld 161.700 woningen te koop en werden in totaal ruim 35.000 woningen verkocht, 11 procent meer dan in het kwartaal daarvoor. Vergeleken met dezelfde periode in 2008 is er sprake van een afname van 18 procent. De verkoop van eengezinswoningen is iets harder teruggelopen (-21 procent) dan die van appartementen (-12 procent).
Ook de tijd dat een woning te koop staat, neemt eerder af dan toe. Ook in de verkoopmarkt van huurwoningen, de belangrijkste schakel tussen de huurmarkt en de koopmarkt, zijn de marktontwikkelingen aan het verbeteren. Ondanks de huidige onzekere tijden zijn huurders momenteel weer eerder geneigd een woning te kopen.
Bouwfonds REIM Research heeft een betaalbaarheidindex ontwikkeld die de betaalbaarheid van huur- en koopwoningen weergeeft. De betaalbaarheid van woningen is door de negatieve koopprijsontwikkeling in 2009 flink verbeterd. Voor starters op de koopwoningmarkt biedt dit goede kansen om in te stappen. De verbeterde betaalbaarheid komt niet alleen door de daling van de woningprijzen, maar ook door de daling van de hypotheektarieven in de afgelopen maanden.
Duurzaamheid wordt een steeds belangrijker onderwerp op de Nederlandse woningmarkt, zo verwacht Bouwfonds REIM Research, voor zowel de overheid als consument. In 2010 zullen vooral de energielabels een grote invloed hebben op de woningmarkt. Enerzijds omdat er in 2010 mogelijk sancties komen op het niet verstrekken van het energielabel bij transactiemomenten. Anderzijds omdat de kans bestaat dat de energielabels worden gekoppeld aan het Woningwaarderingsstelsel van de huursector. (NL_woningmarkt)
De laatste tijd krijgen wij steeds meer vragen binnen van projectontwikkelaars die een extra push willen geven voor hun projecten. Standaard wordt altijd gegrepen naar nog een advertentie in de zaterdag-woon-bijlage. Gelukkig weten wij onze klanten er steeds meer van te overtuigen dat dit wellicht niet de meest effectieve manier van adverteren is, maar dat online adverteren aanmerkelijk effectiever en efficiënter is. Enne, wie wil dat nou niet in deze tijd? Mocht dat niet het gewenste resultaat opleveren dan zijn er nog veel wegen die naar Rome leiden: e-mailing, nabellen geïnteresseerden (schijnt nogal eens vergeten te worden door de makelaars), open huis, etc. etc.
Onlangs werden wij geconfronteerd met subsidies, subsidies voor de bouw van het project. Wat ik ervan begrijp stelt het rijk een bepaald bedrag per huis ter beschikking om enerzijds kopers over de streep te trekken en anderzijds te zorgen dat de bouwers/ontwikkelaars een beetje extra risico nemen en zorgen dat de huizen er fysiek ook komen. Nu was de vraag aan ons: "wat moeten we met die subsidie doen? Keukencheques, waardebonnen? Cash betalen of korting op het huis? Denk eens mee…" Wij hebben meegedacht en kwamen naar mijn mening met een geniaal idee. Zo geniaal dat ik in al mijn overmoed de klant beloofde dat als zij dit idee zou horen zij "flabbergasted" zou zijn, zo niet kreeg zij van mij een kratje bier. Ik ben het kratje kwijt. Dat voelt lullig echter ik ben er nog steeds van overtuigd dat het een goed idee is. Er zitten natuurlijk wat haken en ogen aan, daar heb ik jullie, lezers, nu juist voor nodig. Help mij dit geniale idee te realiseren. Mocht je het niks vinden, laat mij het ook weten!
Nou, hier komt ie….
In de vliegerij is het zo, dat hoe vroeger ik mijn ticket bestel, hoe goedkoper de ticket is. Zo vlieg je voor een paar tientjes naar Londen, mits vroegtijdig besteld en anderzijds als je morgen wil gaan betaal je meer dan € 100,-. Laat die filosofie nou eens los op de huizenverkoop met subsidie (of zelfs zonder subsidie).
De eerste koper betaalt bijvoorbeeld € 235.000,- de tweede € 250.000,- de derde € 280.000,- etc. etc. u snapt hem wel. Volgens mij levert dat een aantrekkelijke aanbieding op richting de klant, het doet het gehele project geen kwaad want iedereen is op de hoogte van de manier van verkoop, dus niemand voelt zich achteraf benadeeld en je gebruikt bewezen verkooptechnieken op een innovatieve manier. Ik ben benieuwd naar rekenkundige modellen om deze visie te onderbouwen. Uiteindelijk moet het zo zijn dat de gemiddelde opbrengsten gelijk zijn of minder mits de verkoopsnelheid weer hoger ligt. Dus met een workshop econometrie en financiën voor gevorderden en daarna een uitdagend workshopje juridisch figuurzagen moet er toch een leuk, uitdagend en aantrekkelijk model uit kunnen komen. Kom maar door en laat me weten of hier brood in zit.
Ik werd onlangs verrast door de aankondiging van Google dat zij voortaan advertenties gaat vergelijken: Comparison Ads, beginnend met hypotheken. Dat trok mijn aandacht. Waarom zou Google advertenties gaan vergelijken en hoe gaan zij daar dan geld mee verdienen? Dat werd mij al snel duidelijk en niet alleen dat, de implicaties van deze dienst hebben grote gevolgen voor een heleboel spelers in de markt: hypotheeksites, hypotheekaanbieders, huizenzoeksites, autosites en eigenlijk alle zoeksites!
De dienst is gelanceerd in de VS en werkt als volgt. Als iemand op hypotheek of (her)financiering zoekt, zet Google ook haar eigen advertentie ertussen, waarin de zoeker uitgenodigd wordt om via Google advertenties te vergelijken:
Als je geïnteresseerd bent, kun je op de advertentie klikken en kom je op de volgende pagina, waar de verschillende hypotheekaanbieders met elkaar worden vergeleken:
AdWords is het online advertentiesysteem van Google. Adverteerders kunnen via Adwords adverteren door op zoekwoorden advertentieruimte in te kopen. De advertentieruimte wordt op basis van een veilingprocedure verkocht.
Adverteerders betalen per klik op een advertentie. De kosten per klik worden bepaald door de advertentiepositie in de zoekmachine en het aantal concurrenten dat ook op een bepaald zoekwoord advertentieruimte inkoopt.
Deze kosten per klik kunnen voor bepaalde AdWords zoekwoorden behoorlijk oplopen. Vooral financieel gerelateerde zoekwoorden zijn doorgaans duur. Een overzicht van 50 dure AdWords zoekwoorden met geschatte kosten per klik (CPC) hoger dan € 10,00.
De beste makelaars en projectontwikkelaars zijn dom! Ik kwam een gisteren dit filmpje tegen en had een shock and awe ervaring. Wat een super verhelderend filmpje, een diepe buiging voor diegene die dit gemaakt heeft.
Slim mag inderdaad de hersenen hebben maar dom heeft de ballen!…de ballen om iets nieuws en geks te doen maar vooral de ballen om te verrassen (via Adverblog.com)
Ik ben erg benieuwd wie nu eens als domme projectontwikkelaar of makelaar uit de hoek komt? Kom maar op met die domme ideetjes en halfbakken, wereldveroverende en Nobelprijswinnende plannen. Wie weet kunnen we er wat slims mee doen.
Het komt tegenwoordig steeds vaker voor dat bedrijven voor de consument alleen bereikbaar zijn via een 0900-telefoonnummer. Deze nummers kunnen erg duur zijn, 70 cent per minuut is tegenwoordig niets bijzonders meer. En hoe duurder het bellen van zo’n nummer is, hoe langer het duurt voor u de juiste persoon aan de lijn heeft. Vaak krijgt u, voor u het keuzemenu eerst ook nog eens een reclameverhaaltje van het bedrijf te horen.
Kosten
Zo hangt u tijden aan de telefoon, gedwongen om eerst te luisteren naar de reclame van het bedrijf, daarna komt er een traag keuzemenu, en daarna zijn alle medewerkers in gesprek. Voor je er erg in hebt zijn er tien minuten voorbij, voor eigen rekening, voor 70 cent per minuut of meer.
Klantonvriendelijk gedrag
Het wordt hoog tijd om eens tegengas te geven met betrekking tot dit uiterst klantonvriendelijke gedrag. Want als wij als samenleving, accepteren dat een bedrijf dat een fout maakt waardoor de klant genoodzaakt is te bellen, dik verdient aan die klacht via een 0900 nummer dan moeten wij niet verbaasd zijn als wij steeds minder service krijgen, want wij bewijzen dat wij dit toestaan.
Er is een alternatief voor deze dure 0900-nummers gevonden. Namelijk het originele telefoonnummer van het bedrijf. U belt gewoon het alternatief nummer dat geplaatst is achter het dure 0900 nummer en u heeft meteen contact met het bedrijf of de instelling. Ieder 0900-nummer is gekoppeld aan een gewoon vast nummer. Als u dat vaste nummer belt dan komt u bij hetzelfde callcenter terecht. Punt is dat u wel moet weten naar welk nummer een 0900-nummer dan verwijst. Is er eentje gemist, schroom dan niet om dit aan te vullen.
Bij de Opta is via het gratis nummer 0800-0223122 na te vragen welk bedrijf er schuilgaat achter een 0900-nummer.
In de nieuwbouw zijn we vooral bezig met gestandaardiseerde "bouwborden", de naam zegt het eigenlijk al…poten in de klei en vooral niks geks. Echter als we nou eens wat extra aandacht besteden aan creativiteit en het concept van het bouwbord eens een halte verder nemen valt er nog veel te winnen! Bedenk voor de grap eens dat en bouwbord 2 kanten heeft…dat een bouwbord transparant mag zijn…dat een bouwbord een woonkamer, keuken of wc is ("ziet u zich hier al zitten?")…
Een paar maanden geleden werd in Groningen de nieuwbouwbeurs georganiseerd. Op zich niks ergs zou je zeggen, echter, de net aangetreden burgemeester van Groningen, de heer Rehwinkel, wist daar doodleuk te melden dat we het ergste achter de rug hadden en dat de consument weer vol vertrouwen nieuwe huizen kon gaan zoeken en kopen. Om mij heen werd door de aanwezigen vanuit "de branche" gegniffeld en her en der vroeg men zich fluisterend af of de heer Rehwinkel het wel over Groningen had. Nu kun je de heer Rehwinkel weinig kwalijk nemen. Hij was net aangetreden en heeft deze speech waarschijnlijk niet zelf geschreven maar gebaseerd op input vanuit de dienst RoEz. Toch vond ik de reactie van de aanwezigen opmerkelijk ik kreeg zelfs een beetje de kleren-van-de-keizer gevoel. Ik heb het laten rusten, ik dacht "no harm done".
In dit artikel geeft de heer de Vries zijn visie op de woningmarkt in Groningen en met name de nieuwbouwmarkt. De uitspraken die de heer de Vries doet, doen mij in ieder geval geloven dat het allemaal fantastisch gaat en dat ik mij als burger nergens zorgen over hoef te maken en vooral moet gaan verhuizen, zo ik daar behoefte aan zou hebben. Er wordt zelfs gerept over "aantrekkende verkopen" en dat dit "vertrouwen" geeft. Ik vind dit gevaarlijke uitspraken voor een wethouder. Blijkbaar ziet hij zaken die ik niet zie, terwijl ik toch een aardig beeld heb van wat er op dit moment gaande is in projectontwikkelingsland. Het gaat helemaal niet goed met de nieuwbouw in Groningen. Sterker nog: in heel Nederland gaat het slecht! Bovendien, als ik de prognoses van de verschillende ontwikkelaars zo in de wandelgangen opvang, wordt er gesproken over omzetdalingen voor 2010 tot wel 50% ten opzichte van 2009. 2009 was voor de meesten, lees allen, ook al niet zo’n best jaar. Dus waarop is dat vertrouwen gebaseerd?
Met Fundament All Media zijn wij dag in dag uit bezig met het toepassen van de communicatie mogelijkheden van het web voor onze klanten, met name in de vastgoed- en nieuwbouwmarkt. In gesprekken met onze relaties merk ik dat er behoefte is aan een uitleg van het verschil tussen sites als Hyves en Facebook en de “nieuwe” dienst waar je steeds vaker wat over hoort: Twitter. Dus… bij deze
Nog niet zo lang gelden gebruikte ik netwerksites als Facebook (ongeveer 200 miljoen leden) , Hyves (ongeveer 8 miljoen leden) en Myspace (inmiddels iets kleiner dan Facebook) regelmatig, bijvoorbeeld om foto’s van familie en vrienden te bekijken, of op de hoogte te blijven van de dingen waar ze mee bezig zijn. Sinds oktober maak ik gebruik van Twitter, en ik merk dat mijn interesse in traditionele netwerksites aanzienlijk minder groot wordt, naarmate ik Twitter meer gebruik.
Netwerksites zoals Hyves en Facebook trekken gebruikers en hun aandacht naar zich toe. Ze zijn gericht op de consumptie van media, ook al is dat door de gebruikers ge-upload. Des te meer krabbels, foto’s, berichten of liedjes er op een profiel geplaatst worden, des te langer mensen blijven hangen. Er wordt dan vaker geklikt, en dat creëert meer traffic. Dit is de bedoeling, sites als Hyves zijn voor het grootste deel afhankelijk van advertentie-inkomsten. Door deze opzet lijken dergelijke sites erg op elkaar.
- onwijs veel foto´s maken van de huizen die ik verkocht en deze op Flickr uploaden of mijn blog
- een flip camera kopen en leuke routes rondom het huis filmen
- buurtbewoners filmen en vragen wat ze oprecht van de buurt vinden
- lokale activiteiten opzoeken (van bakker tot fitnesswinkel) en deze toevoegen aan de dingen die rondom het huis te zien zijn.
- interessante dingen # hastaggen waarvan ik denk dat die leuk zijn voor het huis
- todo lijsten maken die ik niet moet vergeten als ik een huis koop
- lokale business stimuleren om aanbiedingen te doen die te maken hebben met de aanschaf van een woning
(zo zou ik een timmerman vragen om zijn tips te geven en een offer you cant refuse te doen)
- Aan de blog zou ik lokale nieuws rss feed, plannen van de gemeente, send to friend voor de foto´s toevoegen
- tweetups organiseren om (toekomstige) buurtbewoners met elkaar kennis te laten maken.
Ik zou vooral geen:
- commercièle rommel sturen die generiek van aard is en eigenlijk niemand helpt
- aanbiedingen doen die niet gepersonaliseerd zijn
- lastig vallen met telefoontjes van dingen die je zou kunnen weten dat ik die al heb.
Wat zou jij doen?
vertaling @guidogihaux orgineel artikel via @chrisbrogan If I were a realtor
