Daalde de prijs van bestaande woningen in 2009 nog met 6,5 procent, Bouwfonds REIM Research voorziet voor 2010 een gelijkblijvende nominale woningprijs van bestaande woningen. Bouwfonds REIM Research verwacht dat het in het laatste kwartaal van 2009 ingezette herstel in 2010 doorzet. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is in het vierde kwartaal met 1,8 procent gestegen tot een gemiddelde waarde van 237.755 euro.

In het laatste kwartaal van 2009 stonden gemiddeld 161.700 woningen te koop en werden in totaal ruim 35.000 woningen verkocht, 11 procent meer dan in het kwartaal daarvoor. Vergeleken met dezelfde periode in 2008 is er sprake van een afname van 18 procent. De verkoop van eengezinswoningen is iets harder teruggelopen (-21 procent) dan die van appartementen (-12 procent).

Ook de tijd dat een woning te koop staat, neemt eerder af dan toe. Ook in de verkoopmarkt van huurwoningen, de belangrijkste schakel tussen de huurmarkt en de koopmarkt, zijn de marktontwikkelingen aan het verbeteren. Ondanks de huidige onzekere tijden zijn huurders momenteel weer eerder geneigd een woning te kopen.

Bouwfonds REIM Research heeft een betaalbaarheidindex ontwikkeld die de betaalbaarheid van huur- en koopwoningen weergeeft. De betaalbaarheid van woningen is door de negatieve koopprijsontwikkeling in 2009 flink verbeterd. Voor starters op de koopwoningmarkt biedt dit goede kansen om in te stappen. De verbeterde betaalbaarheid komt niet alleen door de daling van de woningprijzen, maar ook door de daling van de hypotheektarieven in de afgelopen maanden.

Duurzaamheid wordt een steeds belangrijker onderwerp op de Nederlandse woningmarkt, zo verwacht Bouwfonds REIM Research, voor zowel de overheid als consument. In 2010 zullen vooral de energielabels een grote invloed hebben op de woningmarkt. Enerzijds omdat er in 2010 mogelijk sancties komen op het niet verstrekken van het energielabel bij transactiemomenten. Anderzijds omdat de kans bestaat dat de energielabels worden gekoppeld aan het Woningwaarderingsstelsel van de huursector. (NL_woningmarkt)