Een open uitnodiging voor NIKI.nl, een nieuwe  groep op LinkedIn speciaal voor de woningbouw- en projectontwikkelingsbranche. Door lid te worden krijg je makkelijk en direct toegang tot andere leden van NIKI op LinkedIn. Het doel van deze groep is:

• Bereik sneller en gemakkelijker leden van de NIKI groep
• Blijf op de hoogte, verkrijg "referrals"en vergemakkelijk het zoeken en vinden van nieuwe banen
• Ken meer dan een naam, ken wie wie kent

Volg deze link:

http://www.linkedin.com/e/gis/63738/604D912E401B

Tot ziens bij NIKI.nl,

Je kamer nabouwen en vervolgens met de gekozen spullen en nieuwe inrichting genereren. Iedereen is namelijk designer, in de ogen van IKEA. En zelfs de beste designer heeft natuurlijk wel eens een helpend handje nodig:

Omdat uit onderzoek van Ikea blijkt dat mensen moeite hebben met het inrichten van hun huis, gaat het woonwarenhuis ze via internet helpen de woning te herinrichten. Op de site husselen.nl kan alles worden verschoven tot een nieuwe inrichting.

Zeker 35 procent van de mensen blijkt vooral het indelen van ruimtes een groot struikelblok te vinden. Daarnaast wordt het kiezen van kleuren (36 procent) en praktisch wonen met kinderen (35 procent) ‘als een drempel ervaren’ (!!!). 

Dus dat was IKEA…maar het zou wat zijn als alle ontwikkelaars die op dit moment steeds meer aandacht schenken aan roomplanners, een dergelijke tool op hun projectsites toepassen. Via de " ingekleurde"  plattegronden kan de gebruiker kiezen om te husselen en de kamer krijgt een geheel nieuw uiterlijk. Daarnaast kan de bezoeker aan de website ook zelf meubels toevoegen en de inrichtingen publiceren. Hierop kunnen anderen dan weer reageren….Dit zou en kan de verkoop van woningen in een project geen kwaad. Tenzij de plattegronden van dusdanige kwaliteit zijn dat er eigenlijk maar 1 configuratie mogelijk is.

Het eerste energiebedrijf dat geen energie verkoopt!? Een leuk artikel in de Springwise.

Energiebedrijf Qurrent won in september de hoofdprijs van 500.000 euro van de Picnic Green ChaHenge. een competitie om hel beste idee om CO,-uitstoot of energie te besparen. Juryvoorzitter Richard Branson (Virgin) overhandigde de prijs, beschikbaar gesteld door de Postcode Loterij.

Qurrent maakt het mogelijk lokale duurzame energie te benutten, waardoor iedereen minder afhankelijk wordt van vervuilende en steeds duurder wordende olie en gas. Qurrent bouwt in feite netwerken waarbinnen clusters van dicht bij elkaar gelegen objecten duurzame energie delen. Via een kastje wordt het overtollige energie geleverd aan het "LEN" (Local Energy Network). Een Lokaal Energie Netwerk is feitelijk een mini-elektriciteitsnet dat gekoppeld is aan het hoofdnet middels één connectie. Hierdoor kan elektriciteit eerst uitgewisseld worden binnen de deelnemers binnen het cluster voordat overschotten worden teruggeleverd aan het hoofdnet. Natuurlijk kan in geval van een tekort aan opgewekte energie binnen het cluster, ook energie worden afgenomen van dit hoofdnet.

Het delen van elektriciteit met andere deelnemers optimaliseert de efficiency van het systeem. Bijvoorbeeld: rond het middaguur produceren zowel uw zonnepanelen als uw windturbine veel elektriciteit. Omdat u aan het werk bent echter, zou normaal gesproken die elektriciteit worden teruggeleverd aan het hoofdnet. Door gebruik te maken van de (kleine) verschillen in verbruiksprofielen tussen deelnemers kan het overschot van de ene deelnemer de tekorten bij een andere deelnemer aanvullen. En een uur later kan de situatie weer andersom zijn.

De voordelen van Decentrale Duurzame Energie en Lokale Energie Netwerken zijn duidelijk:
- het is schone energie
- het is efficiënte energie
- het is betrouwbare energie
- kosten zijn beheersbaar
- schaalbare infrastructuur en schaalbaar systeem

De Qbox die Qurrent maakt/ontwikkelt zorgt voor de deling en voor het aansturen van bijvoorbeeld allerlei apparaten, analyseert en geeft de gebruikers een forum waarop de ervaringen te delen zijn. Echte energie 2.0 dus.

Echter de investeringen in duurzame energie moeten wel uitkunnen. De zonnepanelen hype is volgens mij weer over en de turbines die op woningen geplaatst worden lopen ook niet hard. Zo zijn er nog een heleboel redenen te verzinnen waarom het allemaal niet zou kunnen….Het zou de projectontwikkelaars sieren als zij zich zouden inlaten met dergelijke initiatieven. Indien zij zorgdragen voor een duurzame energie opwekking op bedrijventerreinen en in woonwijken zou dat een impuls kunnen zijn voor bedrijven als Qurrent en waarschijnlijk nog vele anderen.

Lees ook het artikel in de FEM

Social banking wordt het genoemd. Lenen en uitlenen zonder bank alleen een website die de partijen bij elkaar brengt. In Nederland is er Boober in England en America Zopa en Prosper.

Deze vorm van lenen begint een groot succes te worden Prosper claimt al meer dan 520.00 klanten te hebben, Zopa en Boober blijven natuurlijk niet achter. De filosofie is dat door de overheadkosten bij banken de voorwaarden voor leners slechter zijn en voor de uitleners geldt dat zij een grote spreiding hebben ten aanzien van het risico terwijl er een beter rendement gehaald wordt dan via een spaarrekening. Daarnaast helpen echte mensen elkaar dat natuurlijk bijdraagt aan de beleving van "do good" en "be good".

De risicoprofielen die gekozen kunnen worden hangen samen met de rentes die betaald dienen te worden. Gezien het feit dat je het bedrag wat je uitleent zelf kunt bepalen valt een goede spreiding te realiseren. De risicoprofielen van de leners staan vermeld. Daarnaast kun je als uitlener de lener via de site (je vraag en het antwoord worden aan het profiel toegevoegd) bevragen omtrent zijn beweegredenen en andere zaken aangaande zijn "betalingsmoraal" (mooi woord):

fooga0

Op de meeste sites kan er maximaal 25.000 pond uitgeleend worden of via Boober maximaal 40.000 euro.

Kortom een leuke manier om geld te lenen of uit te lenen.

Gebeurt dit nu ook al voor vastgoed? Nee en ja.

In Nederland is het mij niet bekend maar in America begint het te komen: www.homeequityshare.com hierbij plaatsen huizenzoekers een profiel: wie zijn ze en wat voor huis zoeken zij. De site matchet de investeerder (profiel) en gezamenlijk komen partijen overeen dat zij voornemens zijn zaken met elkaar te doen. De huizenzoeker kan dan een bankverklaring krijgen waarmee hij zich op de huizenmarkt kan begeven. Op het moment dat beide partijen het eens zijn over de woning die gekocht gaat worden, betaalt de investeerder een deel of  de gehele  "down"-payment en de koper regelt een  hypotheek. Hiermee is de investeerder mede eigenaar geworden van de woning. Na verloop van de van te voren bepaalde tijd  kan de koper het deel van de investeerder overnemen of de woning wordt verkocht en de opbrengsten gedeeld.

En anders kun je altijd bij je vrienden van Facebook geholpen worden….

In Nederland geeft 74% van de internettende mensen aan lid te zijn van een netwerksite. Daar zullen vast wel wat potentiele klanten van u bij zitten…..

De netwerken die er nu zijn betreffen: communities voor gelijk gestemden (bijvoorbeeld kopers- of nieuwbouwcommunities van AM), zakelijke netwerken (linkedin) en vrienden (MySpace, Hyves en Facebook).

Volgens het honingraat model van Peter Morville bestaat ieder sociaal netwerk uit diverse bouwstenen: presence, sharing, relationships, identity, conversation, reputation en groups. Niet alle elementen zijn daarbij altijd vertegenwoordigd en gelijk qua belangrijkheid. Bij websites als Digg, hugg, newsvine of nujij.nl zijn bijvoorbeeld de bouwstenen sharing en conversation de belangrijkste pijlers. Bij Hyves zijn juist de bouwstenen relationships, groups en sharing veel belangrijker. Sugababes, een product van TMG, draait weer meer om identity, relationships en reputation (stemmen op elkaar om te laten wie er ‘cool’ is en wie niet). Bekijk voor een uitgebreider verslag het artikel op Marketingfacts
Voor de bouw en ontwikkeling zijn het voornamelijk de conversations die gevoerd worden die van belang zijn. Zouden partijen (sir55.nl?) bijvoorbeeld een vorm van social networking gebruiken om een programma van wensen uit diverse (sub)doelgroepen willen krijgen om zodoende een goed advies/product te kunnen ontwikkelen voor haar leden zou dit veel meer vanuit de optiek sharing, conversation, reputation en groups gevoed dienen te worden..

Yme Bosma (Hyves) over sociale media from erwin blom on Vimeo.

Yme is manager business development bij Hyves. In dit interview verteld hij over verschillende ontwikkelingen die gaande zijn. Hierbij is vooral belangrijk het delen van allerlei persoonlijke informatie vanuit de individu, gecombineerd met nieuwe technieken die het mogelijk maken deze informatie (of delen hiervan) op een makkelijke manier te kunnen ontsluiten. Het is een lang interview dat bijzonder interessant is en mogelijk inspirerend werkt voor toepassingen binnen de nieuwbouw en het woningzoeken.

Interessant is de manier waarop in de toekomst mensen samen met elkaar of met de ontwikkelaar/bouwer het  "individueel" opdrachtgeverschap vorm gaan geven. Daarnaast de manier waarop de ontwikkelaars meer kennis over hun klanten en potentiele klanten gaan ontwikkelen, de manier waarop zij deze nieuwe klanten gaan "vinden" en hoe verschillende diensten door wellicht de deelnemers in sociale netwerken ontwikkeld worden.

Een leuke uitspraak van Yme: “De succesfactoren van een community? 1. Kies niet voor een geforceerde structuur, doel of visie. 2. Leg het accent op faciliteren, niet op managen en organiseren van een community. 3. Heb respect voor de leden van je community. Luister, geef antwoord, beloon.” Koren op onze (en die van AM) molen.

Samen met AM heeft Fundament All Media de afgelopen jaren honderden! projectwebsites gelanceerd. Hiermee heeft AM een nieuw tijdperk ingeluid met betrekking tot projectcommunicatie. De door AM gebouwde projectwebsites zijn in de loop der jaren veelvuldig gecopieerd door de collega’s in de branche (zowel communicatie- als ontwikkelingsbranche). Om trendsetter te blijven op het gebied van interactieve communicatie heeft AM door Fundament All Media een nieuw concept voor haar projectwebsites laten ontwikkelen.

Doel van AM was om "Mooie trendy website die de look en feel (sfeer) van het project zodanig overbrengt dat de potentiële consument verleidt wordt om contact op te nemen met de makelaar of zijn of haar adres achter laat voor meer informatie."

Trefwoorden hierbij waren vernieuwend, prikkelend, tot de verbeelding sprekend, web 2.0 en "out of the box".

De informatieblokken kunnen vrij over de "desktop" bewogen worden, video wordt standaard gebruikt in de toekomstige AM websites en AM wordt prominenter als merk gepresenteerd.

Het eerste project dat op basis van deze nieuwe lijn gepresenteerd wordt is: De Vier Heeren in Amsterdam.

Web 2.0 en natuurlijk nieuwbouw 2.0 geeft de klant of bezoeker van de website steeds meer inzicht in verschillende aanbiedingen en in het bijzonder vergelijkingen (kieskeurig.nl bijvoorbeeld). Als er volgens mij 1 branche onderdoorzichtig is, is dat de financiele branche en dan in het bijzonder hypotheken en verzekeringen.

Edwin van der Schoot doet in zijn artikel in de Telegraaf een paar aardige ontdekkingen: "De gemiddelde Nederlander kiest in vier uur tijd zijn hypotheek. Bovendien deugt een kwart van de professionele adviezen niet."

Gelukkig voor de toekomstige kopers van woningen (of de diegene die hun hypotheek oversluiten) is er nu een website waarop alle gegevens openbaar zijn: www.provisieoverzicht.nl. Naast een overzicht wat de tussenpersonen of banken verdienen an provisie, wijst de website op het groeiend aantal tussenpersonen dat op basis van retourprovisie werkt. Deze berekenen een vast bedrag voor de hypotheekbemiddeling en betalen het verschil in de daarvoor ontvangen provisie uit aan de klant.

Wellicht een goed idee voor toekomstige projectsites. Steeds meer ontwikkelaars werken met een vaste relatie die de hypotheken verzorgen (bijvoorbeeld Heijmans en de Rabobank), het zou deze bedrijven sieren indien zij het voordeel dat zij behalen teruggeven aan de consumenten. De gegevens zijn nu openbaar en zij kunnen ernatuurlijk vragen over verwachten…