Ooit eens en hit van Queen tijdens de jaren 80 of 90, in ieder geval toen, toen alles overzichtelijk en voorspelbaar was;-)
Ondanks het feit dat ik mijzelf toch enige kennis van nieuwe ontwikkelingen toebedeelt, was ik onlangs overdonderd door Augmented Reality. Via Rob en Mark kwam ik in contact met Jeroen, Touching Media. 3D videootjes gegenereerd vanuit een magazine dat je voor de webcam houdt. Tuurlijk zie ik u denken…maar het kan echt! Via speciale software scan je de beelden vanuit welke je de filmpjes wil laten afspelen, daarna koppel je de beelden aan een specifiek filmpje, laat de gebruiker het beeld voor de webcam houden en voila…magic. Omdat ik zelf ook overwhelmed was heb ik het vastgelegd met mijn telefoon:
Hoe dit gebruikt kan worden voor vastgoed communicatie?
Woensdag 11 februari was het dan eindelijk zover, de veel besproken presentatie van Microsoft Virtual Earth door Peter Steckel en Alexis Harakis. We hadden zowaar nog een echte primeur, Amsterdam was ge-45-gradendend…(Birds Eye view).
Mijn hartelijke dank nog aan Ymere voor het beschikbaar stellen van de ruimte en voor de hartelijke ontvangs van al mijn gasten (NIKI en eVastgoed LinkedIn-ers). Helaas voor diegene die het geheel via Live Meeting probeerde te volgen, de internetverbinding van Ymere liet dat bij nader inzien niet toe.
Hetgeen we allemaal te zien hebben gekregen was erg indrukwekkend. Ik ben niet bekend met de Microsoft producten maar wat Peter en Alexis hebben laten zien, verbaasde mij en hebben wel degelijk mijn interesse gewekt.
MVE biedt een aantal intelligente manieren van zoeken, niet alleen is zoeken mogelijk via "normale" zoektermen maar het is ook mogelijk om d.m.v. het trekken van vierkantjes op de kaarten in een specifiek gebied te zoeken. Daarnaast blijkt het eenvoudig te zijn allerlei data als lagen aan de maps toe te voegen wat de gebruikers ervaring aanzienlijk verrijkt. Meest in het oogspringende voor mij (of ons) was toch wel de 3D kwaliteiten van de software. Ik kan hier een leuk betoog over houden echter kijk en oordeel zelf.
De echte meerwaarde was voor mij de integratie met diverse andere pakketten van Microsoft: Mapcruncher, Photosynth, Silverlight (super zoom…), Image Composite editor , GeoSeo, Movies, Micro Tags. Kortom allemaal zaken die het expirimenteren met MVE en de andere producten zeer aantrekkelijk maakt.
Door gebruik te maken van de Microsoft producten kun je een aantrekkelijk pallet maken van allerlei "photo", 3D en map toepassingen…Je kunt ontzettend leuk de omgeving laten zien, via Photosynth of Image Composite Editor kan gebruik gemaakt worden van bijvoorbeeld user generated omgevingsfoto’s. Eenvoudig kun je via Mapcruncher de verkaveling op MVE aanbrengen (ook in 3D) met het makkelijk te produceren videootje laat je de gebruiker rondom de omgeving vliegen. Als iemand "van ver" naar de locatie kijkt via maps kan hij/zij meteen real time het weer zien…etc. etc. Omdat het uiteindelijk om huizen verkopen gaat biedt GEOSEO de mogelijkheid om ook via Google hoog in de rankings te komen.
Als uitsmijter de goodie bag van Peter die te winnen is door:
Tijdens de NIKI dag in Utrecht op 21 april jl. werd er gesproken over de toekomstige ontwikkelingen van NIKI. Vooral in Google Earth zag men veel nieuwe en uitdagende mogelijkheden. Zo valt er te denken aan een kavelkaart die geprojecteerd wordt op G’Earth en via welke je dan uiteindelijk kunt kijken naar de 3D presentaties van de woningen. Daarnaast zou je door het inschakelen van de verschillende functies een goed overzicht krijgen van alles wat er in de buurt te beleven is.
Per toeval bleek dat G’Earth net een nieuwe release te hebben, 4.3 en ik ben onder de indruk. Ik kan hier uitgebreid in gaan op allerlei nieuwe functionaliteiten maar ik zou zeggen kijk zelf en bedenk maar eens wat de komende jaren mogelijk is…..
Trouwens, mocht je voortaan de berichten van Nieuwbouw20.nl automatisch in je mailbox willen? Klik hier. Mocht je dieper in Google Earth willen duiken lees het Google Earth Blog of de officiele Google Earth Showcase pagina.
Maar hier eerst maar eens het filmpje. Bekijk vooral zo rond 3.50 minuten wat je allemaal kunt:
Je kamer nabouwen en vervolgens met de gekozen spullen en nieuwe inrichting genereren. Iedereen is namelijk designer, in de ogen van IKEA. En zelfs de beste designer heeft natuurlijk wel eens een helpend handje nodig:
Omdat uit onderzoek van Ikea blijkt dat mensen moeite hebben met het inrichten van hun huis, gaat het woonwarenhuis ze via internet helpen de woning te herinrichten. Op de site husselen.nl kan alles worden verschoven tot een nieuwe inrichting.
Zeker 35 procent van de mensen blijkt vooral het indelen van ruimtes een groot struikelblok te vinden. Daarnaast wordt het kiezen van kleuren (36 procent) en praktisch wonen met kinderen (35 procent) ‘als een drempel ervaren’ (!!!).
Dus dat was IKEA…maar het zou wat zijn als alle ontwikkelaars die op dit moment steeds meer aandacht schenken aan roomplanners, een dergelijke tool op hun projectsites toepassen. Via de " ingekleurde" plattegronden kan de gebruiker kiezen om te husselen en de kamer krijgt een geheel nieuw uiterlijk. Daarnaast kan de bezoeker aan de website ook zelf meubels toevoegen en de inrichtingen publiceren. Hierop kunnen anderen dan weer reageren….Dit zou en kan de verkoop van woningen in een project geen kwaad. Tenzij de plattegronden van dusdanige kwaliteit zijn dat er eigenlijk maar 1 configuratie mogelijk is.
Printen in 3D, waarbij op basis van 3D CAD bestanden, modellen daadwerkelijk in 3D geproduceerd kunnen worden, is betaalbaar. De kwaliteit en de kosten van een printer maken het interessant om maquettes en individuele woningen via deze manier te materialiseren. Kosten voor een maquette zouden dan op ongeveer 12.000 euro komen exclusief inkleuren.
Omdat woningen configureren via internet (WensWonen, V-Factor) steeds gangbaarder wordt zal het ook niet meer langduren voordat men na het configureren de woning als schallmodel alvast kan bestellen. Daarnaast wellicht een idee om de kopers bij het atekenen van de koop overeenkomst zo’n schaalmodel meer te geven.
De printer wordt aangestuurd door een 3D CAD bestand, vervolgens wordt geprint in een soort bak (i.p.v. via een papierlade), de printkop spuit zetmeel i.p.v. inkt en zo wordt het model laagje voor laagje opgebouwd. In het model hierboven zijn die lagen ook duidelijk te zien.
Een lege regenjas of daadwerkelijk iets waar wij ons in de bouw- en nieuwbouwcommunicatie, en voor wat dat betreft voor de gehele branche mee bezig zouden moeten, houden? Volgens mij moeten zowel de marketeers, communicators, ontwikkelaars en bouwers (branche), makelaars en developers (ICT) zich hierop gaan richten. Daarom dit blog.
Graag jullie input…wie niet kan delen kan zeker niet vermenigvuldigen en dat schijnt nu juist het toverwoord te zijn voor web 2.0
Real Estate 2.0 is en sterk groeiende “tag” en zoekterm in America. Bedrijven zoals Zillow, Trulia, etc. varen er wel bij en logisch naar mijn mening. De markt op het gebied van woningen wordt transparanter en hierdoor ontstaan nieuwe businessmodellen. Hierbij gaat Amerika voorop. Echter in Nederland blijven wij niet achter, nieuwe vormen van particulier opdrachtgeverschap, online zoeken, opties nemen, in 3D door de toekomst woning lopen, communities, etc. etc. Het accent op dit blog zal liggen op nieuwbouw en in het bijzonder de interactieve toepassingen.
Er is namelijk veel gaande op het gebied van communicatie. De woonconsument gaat allereerst via internet op zoek naar een woning, daar zijn we intussen al aan gewend. Echter een woonconsument zal zich ook voor de makelaar keuze of voor de nieuwbouwkeuze steeds vaker via internet orienteren. Het is dus van groot belang in een vroegtijdig stadium in "gesprek" te komen met deze consument, kennismaken gebeurt namelijk steeds meer via het internet. Hier komt dan ook de noodzaak van de "2.0"… Web 2.0 staat vooral voor delen en interactie. Daar blinkt de branche nog niet in uit. Door steeds vroeger kennis te maken met potentiele woningkopers kan er veel meer informatie verzameld worden over deze groep en dat kan dan toegepast worden in de te ontwikkelen producten en diensten. Daarnaast geeft het de toekomstige woonconsument de mogelijkheid om makkelijk de wensen en verwachtingen van de toekomstige woning te communiceren. Bovendien biedt het de woonconsument de mogelijkheid gelijkgestemden te ontmoeten op basis waarvan eventueel een verdere invulling gegeven kan worde van deze wensen en eisen.
Kortom het leek mij interessant en leuk al deze informatie te verzamelen en te publiceren.
