Het gonsde al een tijdje in het circuit dat de aandelen Moviq in de verkoop gingen (zie: Emerce). Niet omdat het slecht met ze ging, maar omdat de Rabobank zich op zijn core-business ging concentreren. Gezien de grote belangstelling in de markt en het feit dat deze aandelen nog steeds niet verkocht zijn, lijkt het mij logisch om te aan te nemen dat het allemaal helemaal niet zo heel goed gaat met Moviq.
Woensdag 22 oktober 2008, ten kantore van AM, Crystal Tower, Orlyplein 10 in Amsterdam wordt het eindelijk duidelijk, Brad Inman de internet- en vastgoed guru vanuit de States stelt dat de origine van de hedendaagse kredietcrisis wellicht gezocht dienen te worden in de Tulpencrisis van februari 1637 (het klopt: check Wiki). Alle aanwezigen: de Nederlandse projectontwikkelaars, Meeus en Jaap.nl kijken elkaar verwonderd aan. Zo die zit…, dachten we dat we slachtoffer waren van onethisch Amerikaans handelen of in het slechtste geval onze eigen hebberigheid, blijkt dat wij het ook nog eens uitgevonden hadden.
(Bron: Spacemakers)
Rechtszaken tussen Jaap, Funda, Makelaarsland en andere online aanbieders van woningen domineren de afgelopen jaren de media. In de relatieve luwte van dit publicitaire geweld vindt bij het aanbieden van nieuwbouwwoningen een stille digitale revolutie plaats. De versnippering op internet van het nieuwbouwaanbod was een gruwel voor alle partijen. Allereerst natuurlijk voor de consument op zoek naar een nieuwbouwwoning. Was het maar zo makkelijk als bij de bestaande bouw!
Het hele aanbod is vindbaar op slechts een paar makelaarsportals zoals Funda. Als je het daar niet kunt vinden helpen de zoekmachines van Jaap of zoekallehuizen je wel verder. Bij nieuwbouw is het overzicht ver te zoeken. De consument brengt noodgedwongen vele uren achter zijn PC door, zoekend in het oerwoud van websites van woonportals, projectontwikkelaars, makelaars, gemeenten, nieuwbouwgebieden, etc etc. En als je als consument al een leuk project vindt, kun je niet goed zien welke woningen er daadwerkelijk nog te koop of te huur staan of voor welke prijs.
………………………………………..etc tot:
Door gebruik te maken van de mogelijkheden van het internet levert Niki haar complete aanbod ook door naar zo veel mogelijk andere woningportals zoals Jaap (nu al), Zoekallehuizen, Moviq en Brixter (op korte termijn).
Net een persbericht van Jaap.nl binnen gekregen: "Jaap.nl zet deuren open voor zelfstandige woningverkopers". Hebben we hier te maken met een revolutie? Of is dit eigenlijk een logische gang van zaken nu de huizen langer te koop staan en huizenverkopers extra moeite moeten doen om de huizen te verkopen? Ik denk de laatste: een logische gang van zaken die voorlopig nog veel nieuwe functionaliteiten gaat toevoegen aan de traditionele huizenzoeksites.
Dat Jaap.nl het huizenaanbod van 2dehans.nl overneemt is geen revolutie maar een goede en logische ontwikkeling. Omdat de verschillende huizendatabases, gewild of ongewild, gekoppeld worden, biedt dit nieuwe mogelijkheden. De traditionele presentaties van huizen a la Funda is voorbij. De huizenzoeksites of misschien moeten we langzamerhand spreken over huizenverkoopsites zullen meer moeten gaan bieden dan alleen een zoekmachine en een presentatie. Nieuwe diensten moeten ontwikkeld worden bovenop de huizendata. Diensten waarmee de verkopende partij (particulier, makelaar of ontwikkelaar) de mogelijkheid heeft het huis via meerdere media aan de man te brengen. De kopers of geinteresseerden kunnen zo via kanalen die hun het beste past of waar zij het meeste vertrouwen in hebben, aangeboden moeten worden. Hierbij moet je denken aan videopresentaties, uitdraai foto boekjes, flyers, posters, doorplaatsing naar andere sites, aanmelden bij zoekmachines, etc. etc. Kortom geef de individuele verkopers ook uitgebreide mogelijkheden om het aanbod te delen.
Kijk bijvoorbeeld eens naar www.propertypreviews.com. Een site die de mogelijkheid biedt het huis op een leuke manier onder de aandacht te brengen. Niet alleen is het resultaat een aardig filmpje dat gratis geproduceerd wordt maar via deze site kan je ook allerlei reclamemateriaal laten maken: boekjes, kaartjes, etc. Bovendien wordt mijn video gratis aangemeld bij Google, Trulia.com, Zillow.com en ook nog eens geplaatst op het YouTube kanaal van propertypreviews. Kortom: nu kan ik als verkoper ook mijn online sociale netwerk gebruiken (Hyves, Facebook, Twitter, MySpace, Friendfeed, etc) om mijn huis onder de aandacht te brengen:
of via een ecard:
Zo wordt huizen verkopen een gezamenlijke inspanning van zowel de makelaar als de individuele verkoper.
Dus voor sites als 2dehands.nl, marktplaats.nl, makelaarsland.nl, e.v.a. zou het interessanter kunnen zijn om vooral verkopers te helpen met communicatiediensten: zowel on- als offline dan proberen het grootste aanbod op de site te krijgen. Zorg dat het aanbod op zoveel mogelijk sites terecht komt! Wat dat betreft hebben wij goede ervaring met het OSMOSIS (One Source Many Output System for Interactive Services) principe van NIKI.nl. We publiceren niet alleen al het nieuwbouwaanbod op NIKI.nl maar verzorgen vooral de distributie naar andere online media en naar offlinemedia (Wegener).
Als de huizensites zich openstellen voor allerlei mashups, addthis, sharethis, etc. zal de koper, en daar draait het uiteindelijk om, hier goed van kunnen profiteren.
Altijd al benieuwd naar het bezoekersaantal van Jaap.nl of hoe goed al die Moviq billboards nu echt werken of waar mensen die op www.zoekallehuizen.nl nog meer op hebben gezocht? Google Trends komt weer met opmerkelijke nieuwe functionaliteit. Namelijk website trends. Via trends.google.com kun je nu een URL intypen en vervolgens wordt het zoekvolume, "also visited" en "also searched for" gepresenteerd.
Bijvoorbeeld kies www.funda.nl en zie dat over juni 2008 het gemiddelde aantal unique visitors ongeveer 100k was:
dat diegene die Funda bezochten verder nog:
Tja en dan denk je toch: "wat is nou de relatie tussen Funda, Hypotheek, Staatsloterij en ANWB…?"
Dit is naar mijn mening een interessante ontwikkeling, nu wordt het nog beter inzichtelijk dat Funda er wellicht verstandig aan doet om staatsloterij als adword in te kopen en banners op de ANWB plaatst.
Trouwens NIKI.nl heeft sinds juli 2007! geen bezoekers meer gehad:
dat ik persoonlijk meer had verwacht van de campagne van Moviq.nl:
En o ja die bezoekers aan Jaap.nl:
en zo kunnen we nog dagen door gaan.
Sinds enige tijd wordt het voor de consument steeds makkelijker de prijsgeschiedenis van een koopwoning te achterhalen. Deze gegevens stonden altijd al in het grote makelaarssysteem RealWorks echter met deze gegevens werd niet gestrooid.
Dat dit nu via een website kan is slim gedacht. Uiteindelijk was dit op basis van de zogenaamde notifiers wel mogelijk. Als je alle mailtjes van de jaaps, zah’s, funda’s etc ging doorploegen kon je deze gegevens ook boven water krijgen (gebruik hier www.xobni.com voor!!!!). Echter het stond nog nergens automatisch op een website
Via www.miljoenhuizen.nl is deze informatie te verkrijgen. Tevens biedt deze site de mogelijkheid om ook te reageren op woningen (zie eerdere artikel over de Intentie Economie op dit blog), heeft meer woningen dan bijvoorbeeld Jaap.nl . Daarnaast zegt de site meer woningen te hebben dan Jaap.nl en heeft ook veel buitenlandse woningen. Echter de site kan nog wel een likje verf gebruiken.
Ik hoop dat het vervolg op deze richting is dat mensen, naast reacties op de woning, ook daadwerkelijk de verkopende en uiteindelijk ook de kopende makelaar kunnen recenseren. Dan is dat ook weer het einde van de makelaarsgids op zoekallehuizen.nl, beetje onzinnig dat je voor die informatie moet betalen…
De geroemde hittemap, de overige verkoopdata, etc. zijn slecht vindbaar of moeilijk te vertalen. Kortom een goede aanzet nog een beetje aandacht voor de afwerking. Maar…het is weer een stapje dichterbij een transparante woningmarkt…
.jpg)
Funda, het lijkt Joop Zoetemelk wel, zij hadden de kans om het complete nieuwbouw aanbod via NIKI.nl op hun site te krijgen, missen ze de boot door er geld voor te vragen. Al weer tweede….en dat is niet de eerste keer! Je zou bijna denken dat er niks meer lukt bij Funda.
Wat blijkt uit de verschillende berichten, Funda heeft de mogelijkheid gehad het complete aanbod van NIKI.nl te kunnen ontsluiten, zij vroegen daar blijkbaar meer dan 1.000.000 euro voor (met welke toegevoegde waarde mag je je dan afvragen) maar bleken uiteindelijk niet in staat om de deal te sluiten.
Dat Funda gezien haar marktpositie denkt hier geld voor te vangen lijkt logisch echter dat is wel erg traditioneel gedacht (eigenlijk zelfs, kortzichtig, dom, onbegrijpelijk en zo nog wat superlatieven). Er zijn namelijk een heleboel alternatieven op de markt die wellicht meer mogelijkheden bieden dan Funda. Bovendien zijn de "vind"-posities in Funda niet altijd van dien aard dat je hier blij van wordt als derde aanbieder (zijnde niet NVM). Funda beweert namelijk dat zij ook het complete aanbod bieden en dat klopt maar dan wel pas NA het NVM aanbod. Nu worden niet alle nieuwbouwwoningen via een NVM makelaar verkocht dus….
Helaas voor Funda bleek JAAP.NL uiteindelijk een beter aanbod te hebben richting NIKI.NL waardoor ondanks het grote aantal bezoekers op funda.nl het voor NIKI.NL aantrekkelijker was om in zee te gaan met JAAP.NL. Als professionele onderhandelaars (makelaars) verschaft Funda zichzelf een uiterst beroerde onderhandelingspositie voor de toekomst. Ik kan mij goed voorstellen dat in navolging van JAAP.NL, MOVIQ.NL, Zoekallehuizen.nl, miljoenhuizen.nl e.a. nu ook gratis het aanbod van niki.nl (>50% van het totale nieuwbouw aanbod in Nederland en altijd actueel) zullen gaan plaatsen.