Jaap.nl blijft mij aangenaam verrassen. Waren zij de eerste die een blog hadden zodat bezoekers vrijelijk hun mening kwijt konden en JAAP zelf ook inzicht gaf in nieuwe ontwikkelingen, nu geven zij ook hun onderzoeken prijs via de Jaap Woningmarkt Monitor. Naar mijn mening een erg goede ontwikkeling in de huisenzoeksitesmarkt. Eindelijk wordt de eenzijdige etalage van woningen opengesteld voor interactie, en dat zouden er meer moeten doen!

Nu heeft JAAP dit natuurlijk niet zelf verzonnen, volgens mij hebben zij hun monitor en muis goed te luisteren gelegd bij hun Amerikaanse evenknieën Redfin, Trulia en Zillow. Deze websites zijn sowieso de moeite waard om eens nader te bestuderen om te kijken wat voor de Nederlandse markt interessante toepassingen kunnen zijn. Hans Voorn, directeur Jaap.nl, geeft aan dat: "… Amerikaanse sites als Realtor en Zillow veel statistieken weergeven en sentimentmetingen zoals wij nu hebben gelanceerd. We kijken daar goed naar en kijken wat we voor Nederland ook kunnen ontwikkelen. We gaan uitgebreide statistieken over de Nederlandse huizenmarkt produceren." Deze transparantie zou in ieder geval tot gevolg kunnen hebben dat de consument een ander geluid te horen krijgt dan de navelstaarderige, zalvende en bemoedigende woorden van financiële adviseurs en makelaars. Deze hebben namelijk geen belang bij een correcte weergave van de weerbarstige werkelijkheid.

De JWM van Jaap.nl zal regelmatig worden gepubliceerd om iedereen inzicht in de markt te geven. De uitkomsten zijn op dit moment niet verwonderlijk. Gezien de onzekerheid op de financiële markten, is niemand snel geneigd grote speculatieve uitgaven te gaan doen. Eerst cash-in dan pas cash-out. Dat bevestigt het eerste onderzoek van Jaap ook en het wordt tevens bevestigd door Huizenzoeker.nl. Oprichter Tusveld van Huizenzoeker.nl merkt via Emerce  op dat er veel te koop staat: "Er is meer aanbod en mensen willen toch van hun huis af. Dan moet je het beter prijzen en net iets goedkoper in de markt zetten dan je buurman in de straat iets verderop."

Ik ben ook zeer benieuwd wanneer een groot instituut als Funda zich wat meer op een hedendaagse manier gaat openstellen voor ‘het publiek’ en zich openstelt voor discussie tussen kopers en makelaars als bijvoorbeeld Trulia Voices. Gelukkig neemt de markt al een dergelijke wending; de eerste huizenzoeksites komen nu met een API zodat zij hun gegevens kunnen gaan delen met velen: Huizenzoeker, Jaap (met de Ja-api..) en NIKI bieden nu in meer en mindere mate die mogelijkheid. En delen werkt, zelf hebben wij geëxpirimenteerd met YouTube (via het AM YouTube kanaal) en de content wordt inderdaad gedeeld. Het openstellen van je gegevens zal dan ook de komende tijd nieuwe mash-ups gaan opleveren waarbij uiteindelijk de echte koper en verkoper het meest profiteren en dat is goed.

In ieder geval ben ik benieuwd wat dadelijk de nieuwe initiatieven van Jaap zijn. Hans Voorn: "In het algemeen is de markt in Amerika veel transparanter dan in Nederland. Dat is iets wat wij in Nederland graag willen verbeteren. Daar doen we in ieder geval veel moeite voor." Laat maar zien, Jaap!

Hier nog wat inspiratie uit Frankrijk:

Onlangs heeft Jaap.nl een nieuw ontwerp geimplementeerd waarmee zij de concurrentie beter het hoofd kunnen bieden. Het ontwerp is moderner, foto’s van de huizen zijn groter en beter toegankelijk, de mogelijkheden van Google Maps worden beter benut, de keuze mogelijkheden en zoekfilters zijn verbeterd, de banners zijn beter in beeld gebracht waardoor de pagina minder diffuus oogt. Zo hoopt Jaap.nl dus beter haar klanten te kunnen bedienen en beter de concurrentie aan te kunnen met de andere huizenzoeksites en wellicht een sprongetje richting Funda.nl te maken:

Maar zal Jaap.nl het daarmee redden of moet Jaap weer Jaap worden? Namelijk het kuitenbijtertje van de online huizenzoeksites dide markt weer op z’n kop zetten? Naar mijn mening het laatste.

Alle huizenzoeksites vertonen, met uitzondering van NIKI.nl , een grote mate van makelaardijheid… De vormgeving van de site wordt meer in dienst gesteld van bannerruimte dan van klantvriendelijkheid, ergo het commerciële belang prevaleert boven het helpen van een consument. Wat al deze sites missen is de makelaar. Klinkt raar maar is waar! Ondanks het feit dat ik volledig zelfstandig in staat ben om een reis te boeken via het internet, betrap ik mezelf erop dat  ik toch bijvoorbeeld het Elmarreisbureau bel, omdat ik blijkbaar die bevestiging zoek van die mevrouw van het reisbureau (telefoniste bij een callcenter) die mij vertelt dat het inderdaad een leuke accomodatie is en dat het zwembadje kindvriendelijk is… En dat is nu eigenlijk ook de rol van de makelaar: bevestiging van mijn keuze! Maar waar is die online makelaar? Op geen enkele van deze sites.

Nu worden veel nieuwe tools en gadgets ingezet om de gunsten van de huizenzoeker te winnen, echter persoonlijke aandacht, daar blinken de huizenzoeksites niet in uit. Behalve in de VS, daar kun je in direct contact komen met de makelaar en aspirant huizenzoekers. Bekijk Trulia voices eens: hier worden vragen opgelost en mensen geholpen i.p.v. dieper in de armen van de traditionele makelaar geduwd. Dat zij uiteindelijk belanden bij een echte "Real Estate Pro" lijkt mij logisch, mensen geven niet zo vaak een paar ton uit en hebben daar goede begeleiding bij nodig. Dus kom op met die makelaars die en plein public met de billetjes bloot durven!

Of voor de echte waaghalzen wellicht een revolutionaire nieuwe manier van vinden: AnswerOil. Maar dan voor huizen, waarbij door diverse criteria aan te geven op een tot de verbeelding sprekende manier woningen (i.c. camera’s) gepresenteerd worden.

Hoe dat nu zit met die concurrentie op de Nederlandse huizenzoeksites? Matig. De huizensites geven een beter beeld van de markt: foto’s, video’s, prijsgeschiedenis, buurtinformatie, makelaarsgidsen etc., maar waarom nu juist dit huis helemaal op mijn leven geschreven is, is niet uit de bestaande sites af te leiden. En met uitzondering van NIKI.nl verdrinkt de consument steeds verder in goedbedoelende, handige en behulpzame banners…

Oplossingen?

- Een betere persoonlijke zoekprofilering, de eerste aanzet hiervoor via Hoodeo.com of in Nederland www.zowilikwonen.nl (speciaal voor nieuwbouw);

- Direct met de makelaar(s) overleggen op de website a la Trulia Voices;

- Cobrowsen met de makelaar (lijkt me enig…hoeft ‘ie ‘s ochtends dat schattige pakje ook niet aan te doen);

- Transparante marktplaats voor de financiële diensten waar je bij de aankoop van een huis mee te maken krijgt;

En welke site is nu het beste, althans volgens mijn bescheiden mening: een huis in Groningen in de prijscategorie 500k-800k binnen een straal van 1 km?

Jaap.nl: 64 huizen

Huislijn.nl: 1 huis

Moviq.nl: 54 huizen

Brixter.nl: 46 huizen

Funda.nl: 69 huizen

NIKI.nl: 5 huizen

Wie het beste is…. moeilijk te zeggen. Laat ik het zo stellen, PDF geeft mij een groter gevoel van vrijheid dan het automatische printen.

Een paar jaar geleden dachten we het licht te zien. We hadden net de eerste versie van de nieuwbouwhuizendatabase voor AM gemaakt, dit is de voorloper van NIKI.nl geweest, en daar was ineens Google Base:

Wow! Nu zouden wij direct al het aanbod van AM op Google Maps (wat ook net uit was) kunnen publiceren….Helaas moest dit dan allemaal handmatig of via excel, dat was niet te doen. Daarna nooit meer echt bij Google Base stil gestaan, want realiteit ging voor en vooral door.

Nu weet ik dat Google van plan is iets te gaan doen met woningen vinden, ze zijn per slot van rekening niet voor niets een zoekmachine… Toevallig kijk ik weer eens bij Google Base en zie dat het tegenwoordig mogelijk is een directe koppeling tussen onze eigen database (NIKI) en Google Maps/Base te maken!

De zoekfunctionaliteit in maps zou wel eens een grote concurrent van Funda kunnen worden. Het bereik van Google is veel groter en er zal vaak eerst door het publiek via Google gezocht gaan worden. Met de presentatie van de zoekresultaten kan ik mij goed voorstellen dat Google eerst resultaten in haar eigen netwerk presenteert, want dat genereert uiteindelijk extra inkomsten via de advertenties.

De Real Estate zoekfunctie is alleen nog in de VS, UK en Duitsland mogelijk maar dat zal spoedig veranderen.

Benieuwd hoe het allemaal er uit ziet? Ga naar http://maps.google.com :

Klik naast de zoekbox op "show search options" en verolgens krijg je de "listings" te zien. Ik

Allerlei extra’s worden ook automatisch toegevoegd, zoals foto’s, video’s, etc..:

Stay tuned, binnenkort komen we met onze eerste koppeling….

Top 20 lijst met huizensites

Vandaag werd een top twintig gepubliceerd van huizensites in Nederland. Uit de top twintig blijkt dat Funda.nl nog altijd verreweg de grootste huizensite in Nederland is. Jaap.nl neemt een duidelijke tweede positie in. Zoekallehuizen staat derde. Wat vooral opvalt aan de lijst is dat Moviq.nl amper nog marktaandeel lijkt te hebben. De site komt op plaats 16 binnen met minder dan 1 procent marktaandeel. Dat is laag gezien de grote reclamecampagne die het bedrijf op dit moment draait. Echter de site is 16 maart gelanceerd en 0.9% in amper 1,5  maand is toch lang niet slecht. Moviq zal dus snel stijgen op de lijst.

De volledige top twintig ziet er alsvolgt uit. Tussen haken de positie in september van vorig jaar.

1 (1) funda.nl 59,6%
2 (2) jaap.nl 8,5%
3 (6) zoekallehuizen.nl 5,4%
4 (4) huislijn.nl 5,3%
5 (3) woonkrant.nl 2,3%
6 (8) remax.nl 2,3%
7 (7) vbo.nl 2,1%
8 (5) dimo.nl 2,0%
9 (10) nieuwbouwwoningen.nl 1,7%
10 (-) directwonen.nl 1,3%
11 (11) era.nl 1,3%
12 (-) marktplaats.nl 1,2%
13 (12) garantiemakelaars.nl 1,1%
14 (17) niki.nl 1,1%
15 (-) vrijehuizenmarkt.nl 1,0%
16 (-) moviq.nl 0,9%
17 (19) zuka.nl 0,9%
18 (10) miljoenhuizen.nl 0,8%
19 (14) meeus.com 0,7%
20 (18) qasa.nl 0,7%

De lijst werd opgesteld door Spacemakers, een website met nieuws voor vastgoed specialisten. De volgorde wordt op basis van diverse variabelen bepaald. Duidelijk mag zijn dat dit soort lijstjes nooit exacte marktaandelen kunnen weergeven zo lang de sites niet zelf volledige openheid geven van hun bezoekcijfers. Multiscope geeft bijvoorbeeld weer iets andere marktaandelen voor de sites. Zie hier voor de analyse van de cijfers door Spacemakers.

Toch zijn er nog wat kanttekeningen te plaatsen bij Spacemakers. Funda en Zuka zijn de sites die een positieve groei (% marktaandeel) in de lijst laten zien. Opvallend is dat zowel funda.nl als zuka.nl de laatste tijd relatief veel publiciteit in de media gekregen hebben. Sterker nog deze aandacht was direct aan elkaar gerelateerd, Zuka zou Funda overnemen. Dus aandacht in de media voor je site heeft een positieve invloed op je ranking.

Daarnaast beleken nieuwe ontwikkelingen invloed te hebben op de ranking. Ik ben dan ook oprecht benieuwd hoe het OSMOSIS beginsel (One Source Many Output System fo Interactive Services, hierover later meer) van NIKI.nl door gaat werken op de ranking volgend jaar.

uiteindelijk blijkt dat Funda.nl de belangrijkste zoeksite is voor consumenten en dat de rest er eigenlijk maar achter bungelt. Frappant dat een grote landelijke organisatie als Meeus.com zo laag staat. Ben benieuwd hoe dit lijstje er over een tijdje uitziet als Google zich op deze markt actief gaat begeven (zie binnenkort een nieuw artikel hierover)…

Nokia heeft onlangs een video uitgebracht (YouTube, >800.000 bekeken) waarin zij haar visie op de toekomst laat zien: Morph.

Nanotechnolgie is het toverwoord of zelfs al het modewoord (Ipod Nano, 4Gb opslag dankzij nanotechnologie). Nanotechnologie zal een verdere toepassing vinden in de verdere miniaturisering van de elektronische chiptechnologie omdat de huidige fotolithografische technieken hun natuurkundige grenzen benaderen. Verder vindt nanotechnologie ook zijn weg in tal van nieuwe materialen zoals coatings en vezels. 

TiO₂ (titaniumdioxide) deklagen schijnen uitzonderlijke eigenschappen te hebben op het vlak van hydrofobie, UV- bescherming en vervuiling. Door hun fotokatalytische eigenschappen zijn ze zelfreinigend en luchtzuiverend. De omgevingslucht die in aanraking komt met aldus behandelde oppervlakken (ruiten, voertuigen, wanden, straten …) wordt gezuiverd van fijn stof, roet, bacteriën (denk aan MRSA), schimmels. Door opslag van UV in de coating worden de moleculen die met de TiO₂ coating in aanraking komen door ionisatie ontbonden en omgezet in onschadelijke stoffen. Op dit moment lopen testen in Groot-Brittannië met coatings op de stoepen van straten en op de banken van de Londense taxi‘s om de lucht schoner en gezonder te maken.

Na dit gelezen te hebben lijkt het ook alsof de features van de Nokia Morph inderdaad ook gebaseerd zijn op die TiO₂ deklaag. Hoe zou de toepassing van Nokia Morph technologie in de woningbouw eruit zien? Huizen met een zelfreinigend vermogen, geïntegreerde luchtzuiveringsinstallatie, communicatietechnologie uit de muur, zelf oplaadbare (UV) buitenkant, etc. etc.? Niki meets Nokia?

Uit spannende politieverhalen wisten we het al maar dat je door middel van mobieletelefoonzender plaats konden bepalen op basis van het signaal van je mobieltje. Vandaag is het dan zover, het is voor iedereen beschikbaar.

Handig indien je op zoek bent naar een nieuwbouw woning en je maakt gebruik van bijvoorbeeld de Google Maps functionaliteit van NIKI (of binnenkort NIKI Jr. Mobile). Hij is overigens nog niet helemaal nauwkeurig maar het komt aardig in de buurt…

Google Maps heeft een update gehad en de bovengenoemde feature is nu standaard beschikbaar. En het werkt ook nog! Bekijk onderstaande video of ga direct naar Google Maps Mobile en download Google Maps voor je mobiel.

Er is trouwens nog meer nieuws, in maps is nu ook een terrein functionaliteit toegevoegd. Hiermee wordt Maps en stukje dichterbij Google Earth gebracht. Het zou mij niet verbazen als Google Earth binnenkort als download verdwijnt en je alles met Maps kunt doen….. 

De afgelopen tijd zijn er veel nieuwe applicaties voor de mobiele telefoon gekomen. Het mobieltje begint langzaam de reis van onophoudelijk aan het oor naar onophoudelijk voor het gezicht. Dit natuurlijk vanwege het feit dat mobiel internet snel terrein wint en dat moet je zien en niet horen. Dit wordt versterkt door het feit dat Google nu komt met Andriod en 10.000.000 dollar beschikbaar stelt voor nieuwe, innovatieve en tot de verbeelding sprekende applicaties speciaal voor de mobiele telefoon. Bijvoorbeeld een spelletje dat op basis van GPS-coördinaten, online persoonsprofielen en Google Talk werkt of een nieuwspublicatie die foto’s, nieuws en filmpjes op een landkaart in iemands fysieke omgeving plot. Dat zijn slechts twee van de programma’s die technisch mogelijk zijn met Googles nieuwe mobiele besturingssysteem Android.Andriod is een open software ontwikkelingsplatform waarbij derden "programmaatjes" kunnen aanroepen om de mobiele telefoon functies te laten uitvoeren waarbij interactie en communicatie voorop staat. Alle informatie over deze nieuwe ontwikkeling is te vinden op Android.

Samen met AM heeft Fundament All Media de afgelopen jaren honderden! projectwebsites gelanceerd. Hiermee heeft AM een nieuw tijdperk ingeluid met betrekking tot projectcommunicatie. De door AM gebouwde projectwebsites zijn in de loop der jaren veelvuldig gecopieerd door de collega’s in de branche (zowel communicatie- als ontwikkelingsbranche). Om trendsetter te blijven op het gebied van interactieve communicatie heeft AM door Fundament All Media een nieuw concept voor haar projectwebsites laten ontwikkelen.

Doel van AM was om "Mooie trendy website die de look en feel (sfeer) van het project zodanig overbrengt dat de potentiële consument verleidt wordt om contact op te nemen met de makelaar of zijn of haar adres achter laat voor meer informatie."

Trefwoorden hierbij waren vernieuwend, prikkelend, tot de verbeelding sprekend, web 2.0 en "out of the box".

De informatieblokken kunnen vrij over de "desktop" bewogen worden, video wordt standaard gebruikt in de toekomstige AM websites en AM wordt prominenter als merk gepresenteerd.

Het eerste project dat op basis van deze nieuwe lijn gepresenteerd wordt is: De Vier Heeren in Amsterdam.