|
Als je een huis koopt, bijvoorbeeld in Almelo, zijn er naast het aankoopbedrag altijd nog meer kosten om rekening mee te houden. Door deze kosten alvast in te schatten, zorg je ervoor dat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan.
StandaardkostenWil je een huis kopen in Almelo? Sinds een aantal jaren heb je meer eigen geld nodig voor de aankoop van een huis, omdat je nog maar 100% van de woningwaarde mag lenen. De standaardkosten zijn als volgt;
Onder de standaardkosten van de aankoop vallen de kosten van de notaris, de taxateur en de hypotheek-adviseur. Deze kosten komen altijd voor eigen rekening en verschillen per aankoop. De notariskosten worden betaald aan de notaris, deze stelt de hypotheek- en overdrachtsacte op. Het huis moet altijd getaxeerd worden, dit kan vaak door een onpartijdige makelaar. De kosten hiervan zullen dus aan de taxateur of makelaar betaald moeten worden. Overdrachtsbelasting bedraagt 2 procent van de aankoopwaarde van het huis. Dit geldt echter niet voor mensen die jonger zijn dan 35 jaar, als het huis onder de €400.000 euro kost. Heb je bij de zoektocht naar het huis ook een hypotheekadviseur ingeschakeld? Dan komen hier nog advies- en bemiddelingskosten bovenop.
Bijkomende kostenNaast de standaardkosten komen er vaak ook bijkomende kosten bij, bijvoorbeeld:
Als je voor je huis in Almelo een hypotheek afsluit bij de Nationale Hypotheek Garantie, zoals veel mensen doen, betaal je eenmalig een borgtochtprovisie van 0,6%. Het kan zijn dat je ook bij de bank garantie moet aanvragen, als je de aankoopprijs niet helemaal zelf kunt betalen. Voor deze lening moet je ook betalen. Als je een huis hebt gekocht waarvan de overdracht langer duurt dan de eerste gratis periode, betaal je de een bereidstellingsprovisie. Daarnaast zijn er de kosten voor een bouwkundige keuring en de makelaarskosten, mocht je een aankoopmakelaar hebben aangenomen voor de zoektocht naar een huis.
Totale kostenOmdat je maar 100% van het aankoopbedrag mag lenen, zullen alle extra kosten met eigen geld moeten worden betaald. Naast bovenstaande kosten zal je ook moeten denken aan de kosten voor verhuizen of een nieuwe inboedel. Ook kan het zijn dat je in deze hevig concurrerende markt moet overbieden. Dit geld komt ook uit eigen middelen. Kortom, een huis kopen kost vaak meer dan je in eerste instantie denkt, houd hier rekening mee! Een aantal van bovenstaande kosten kan je wel fiscaal aftrekken in de belastingaangifte. |
Veelgestelde vragen
Welke kosten moet ik meenemen bij het kopen van een huis?▼
Bij het kopen van een huis zijn er standaardkosten zoals notariskosten, taxatiekosten, overdrachtsbelasting en bemiddelingskosten. Daarnaast kunnen er bijkomende kosten zijn zoals borgtochtprovisie, bankgarantie, bouwkundige keuring en makelaarskosten. Al deze kosten moet je van je eigen geld betalen.
Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting bij huizenkoop?▼
De overdrachtsbelasting bedraagt 2 procent van de aankoopwaarde van het huis. Echter, als je jonger bent dan 35 jaar en het huis onder de €400.000 kost, ben je hiervan vrijgesteld.
Wat kost een borgtochtprovisie bij een hypotheek?▼
Als je een hypotheek afsluit bij de Nationale Hypotheek Garantie, betaal je eenmalig een borgtochtprovisie van 0,6% van het geleende bedrag. Dit is een eenmalige kostpost die aan de borgtochtmakelaar moet worden betaald.
Kan ik de kosten van huizenkoop fiscaal aftrekken?▼
Ja, een aantal van de kosten die je maakt bij het kopen van een huis kan je fiscaal aftrekken in de belastingaangifte. Het is belangrijk om goed bij te houden welke kosten dit zijn zodat je deze kunt opvoeren.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor de aankoop van een huis?▼
Sinds enkele jaren mag je nog maar 100% van de woningwaarde lenen, dus moet je alle extra kosten (notaris, taxatie, overdrachtsbelasting en dergelijke) van je eigen geld betalen. Dit betekent dat je aanzienlijke spaargeld nodig hebt naast de lening.
