Rioolproblemen in een nieuwbouwwoning: oorzaken, garantie en preventie

Wie een nieuwbouwwoning koopt, verwacht dat alles werkt. Nieuwe leidingen, een nieuwe cv en een badkamer waar nog niemand heeft gedoucht. Toch krijgen nieuwbouwbewoners vaker met rioolproblemen te maken dan je zou denken. Juist in de eerste maanden en jaren na oplevering duiken er verstoppingen en geurproblemen op. In nieuwbouwgemeenten als Almere, waar wijken als Duin, Nobelhorst en Poort de afgelopen jaren hard zijn gegroeid, horen rioolspecialisten het geregeld: “maar het huis is toch net nieuw?” In dit artikel lees je waarom dat gebeurt en hoe je ermee omgaat.

Oorzaak 1: bouwafval in de riolering

Tijdens de bouw wordt er veel gezaagd, gestuct, gevoegd en schoongemaakt. Niet zelden wordt restwater met cement, gips of tegellijm in een afvoer of putje geleegd. Ook komen er resten kit, stukjes isolatie en zelfs gereedschap in de leidingen terecht. Cement en gips harden uit in de leiding en vormen een ruwe korst waar ander vuil aan blijft hangen.

Het verraderlijke is dat dit pas na oplevering zichtbaar wordt. Zolang het huis leeg staat, gaat er weinig water door de afvoer. Zodra er een gezin woont dat dagelijks doucht, wast en kookt, loopt de leiding vol.

Oorzaak 2: onvoldoende afschot of verkeerde aansluiting

In een nieuwbouwwijk wordt snel gebouwd. Leidingen worden in de kruipruimte of in de vloer gelegd voordat de afwerking volgt. Is er onvoldoende afschot, of ligt een leiding in een kleine zeeg doordat de ondergrond nog moest inklinken, dan blijft er water staan. Ook komt het voor dat een afvoer van de keuken of wasmachine met een te kleine diameter is aangesloten.

Oorzaak 3: zettingen in een jonge wijk

Nieuwbouwwijken worden vaak aangelegd op opgespoten zand of op opgehoogde grond. In de eerste jaren klinkt die grond in. De woning staat meestal op palen en beweegt niet, maar de tuin en de leidingen rond de woning zakken wel. Bij de overgang van de woning naar de tuin kan zo spanning op de rioolleiding komen, met verzakking of een losse verbinding als gevolg. Dit speelt bijvoorbeeld in delen van Flevoland, waar de bodem uit klei en veen op zand bestaat.

Oorzaak 4: gebruik dat het systeem niet aankan

Moderne woningen hebben vaak waterbesparende toiletten die met minder water spoelen. Dat is goed voor het milieu, maar betekent ook dat er minder water is om papier en vuil mee te voeren. Gooi je er vochtige doekjes of keukenpapier in, dan raakt de leiding sneller verstopt dan in een ouder huis met een royale spoeling.

Wat valt onder de garantie?

De meeste nieuwbouwwoningen vallen onder een garantie- en waarborgregeling, zoals die van Woningborg of SWK. Daarin staat dat de aannemer gebreken die binnen een bepaalde termijn na oplevering ontstaan, moet herstellen. Voor installaties en riolering geldt daarbij vaak een kortere termijn dan voor de constructie.

Belangrijk om te weten:

• Bouwafval in de leiding, verkeerde aansluitingen en onvoldoende afschot zijn in de regel gebreken van de aannemer.
• Verstoppingen door gebruik, zoals doekjes of vet, vallen er meestal niet onder.
• Meld een probleem altijd schriftelijk bij de aannemer en bewaar foto’s of camerabeelden.

Een camera-inspectie door een onafhankelijke specialist is hierbij goud waard. De beelden laten zien of er cementresten, een zeeg of een losse verbinding in de leiding zit. Daarmee sta je sterk richting de aannemer.

Wat te doen bij een verstopping

Heb je acuut last van een verstopte afvoer en kan de aannemer niet snel komen, dan kun je een ontstoppingsdienst inschakelen om erger te voorkomen. Vraag wel om een camera-inspectie en een kort rapport, zodat je kunt aantonen wat de oorzaak was. Woon je in Flevoland, dan kun je terecht bij een ontstoppingsdienst in Almere die ervaring heeft met nieuwbouwwijken en de bodem daar kent.

De leiding wordt vrijgemaakt met een veer of hogedrukreiniging. Bij cementresten is soms een speciale frees nodig die de harde aanslag van de buiswand verwijdert zonder de leiding te beschadigen.

Checklist voor nieuwbouwkopers

1. Laat bij de oplevering alle afvoeren tegelijk lopen en kijk of ze goed wegstromen.
2. Vraag de aannemer naar de revisietekening van de riolering, zodat je weet waar leidingen en ontstoppingsputten liggen.
3. Controleer of de ontstoppingsput bereikbaar is en niet onder bestrating of grind is verdwenen.
4. Spoel geen bouw- of klusafval door, ook niet tijdens je eigen afwerking.
5. Laat bij twijfel binnen de garantietermijn een camera-inspectie doen.

Klussen na de oplevering

Veel nieuwbouwkopers gaan na de sleuteloverdracht zelf aan de slag met vloeren, wanden en tuin. Let dan extra op. Spoel geen restanten egaliseermiddel, voegmiddel of verf door de gootsteen of het toilet. Gebruik een emmer en laat resten indrogen voordat je ze bij het afval doet. Bij het aanleggen van de tuin is het verstandig te weten waar de rioolleiding loopt, zodat je geen boom of schutting bovenop de leiding plant.

Leg het vast bij de oplevering

Neem de riolering mee in je opleverlijst, net als scheuren in de wand of een slecht sluitende deur. Laat de opzichter zien dat alle afvoeren goed weglopen en vraag waar de ontstoppingsputten zitten. Wat bij de oplevering is vastgelegd, is later veel makkelijker te claimen. Zo voorkom je discussie als er na een paar maanden toch problemen ontstaan.

Veelgestelde vragen

Hoe lang heb ik garantie op de riolering van mijn nieuwbouwwoning? Dat staat in de garantieregeling die bij je koopovereenkomst hoort. Voor installaties geldt vaak een kortere termijn dan voor de constructie. Kijk in je documenten of vraag het na bij de aannemer of de waarborginstelling.

Moet ik de aannemer eerst bellen of mag ik zelf een ontstoppingsdienst inschakelen? Meld het probleem altijd eerst bij de aannemer. Is er acuut gevaar voor waterschade en reageert de aannemer niet op tijd, dan kun je zelf een ontstoppingsdienst inschakelen. Bewaar dan de factuur en de camerabeelden.

Zijn rioolproblemen in nieuwbouw na de eerste jaren voorbij? Meestal wel. Bouwafval is na een grondige reiniging verwijderd en de bodem klinkt na verloop van tijd minder snel in. Een inspectie na een paar jaar geeft zekerheid.

Conclusie

Een nieuwbouwwoning is geen garantie voor een probleemloze riolering. Bouwafval, krappe leidingen en een zakkende bodem zorgen er regelmatig voor dat het al in de eerste jaren misgaat. Ken je rechten onder de garantieregeling, leg problemen vast met camerabeelden en schakel een specialist in die weet waar hij moet kijken. MWT Loodgieters helpt bij zowel acute verstoppingen als inspecties, zodat je nieuwe huis ook onder de vloer in orde is.